Eine Mischung aus unterschiedlichen Objekttypen ist die Spezialimmobilie oder auch Sonderimmobilie. Spezialimmobilien umfassen zum Beispiel Arenen, Autohöfe, Autobahnraststätten, Bahnhöfe, Flughafenterminals, Kraftwerksgebäude, Hotels, Kureinrichtungen, Freizeitparks, usw.
Das prägende Element einer Spezial- oder Sonderimmobilie besteht darin, dass sich die Nutzungserfordernisse an einem bestimmten Nutzer orientieren.
Soll die Spezialimmobilie weitervermietet werden, ist dies mit exorbitanten Kosten verbunden. Da jeder Nutzer andere Nutzungserfordernisse hat.