Durch Wohnungsneubauten geht die Sickertheorie davon aus, dass die Nachfrage nach den neu gebauten Wohnungen befriedigt wird und eine Umzugskette ausgelöst wird. Bisher bewohnte Wohnungen werden von Interessenten an den Wohnungsneubauten frei gemacht. Diese Wohnungen stehen laut der Sickertheorie dann wieder am Markt anderen Interessenten zur Verfügung.